Инвестиции в недвижимость


Контроль инвестиций в недвижимость

Огромное количество опытных менеджеров рекомендуют инвесторам вкладывать в ценные бумаги. Это могут быть различные облигации, акции и т.д. Их называют паевые инвестиционные фонды. Однако, это огромные риски. Сама главная проблема в том, что у вкладчика нет возможности контролировать или изменить стоимость активов. Например, сделав косметический ремонт можно увеличить стоимость недвижимости. Управлять риском активов невозможно, поэтому лучше искать надежные вариант. Одним из таких является инвестирование в недвижимость. При помощи грамотно юридической помощи можно оформить соответствующую страховку. Все это защищает от несанкционированных экономических действий, и обеспечивает положительный поток денег.
Любой понимающий специалист подтвердит, что инвестировать в паевые фонды это наихудший вариант. Недвижимость — это тот случай когда можно управлять капиталом. При этом существует несколько разных стратегий выхода. Благодаря этому можно увеличить прибыль при уменьшении рисков.


Инвестиции в недвижимость не подвержены инфляции


Ценные бумаги никак не защищены от инфляции. Если посмотреть вокруг, то она касается практически всех жизненно необходимых товаров. Инфляция повсеместна, это факт. Однако, на стоимость бумажных активов она никак не влияет. При это стоит понимать, что все вокруг продолжает расти в цене. Недвижимость также поддается влиянию инфляции. Они постепенно растет в цене, но спрос, зачастую, остается на месте. Важным плюсом является то, что инвестиции в недвижимость не зависят от курса доллара. Так как происходит диверсификация другого класса активов.

Амортизация инвестиций в недвижимость

Еще одним важным отличием между инвестированием в недвижимость и бумажные активы является наличие налоговых льгот. Они есть только от вклада в недвижимость. В нашей ситуации важно экономить на расходах. Уменьшив размер налогов, можно стать настоящим финансовым хищником. В этом случае правительство обязано постоянно находить новые методы сократить налоги, а, лучше всего, их ликвидировать.
От вклада денежных средств в недвижимость инвестор получает амортизационную выгоду. В зависимости от территориального расположения можно получить от 60 до 80 % от себестоимости. Эту сумму граждане США делят на 27,5 лет. Например, если вы купили жилье за 200 тыс. долларов. это означает, что за 27,5 лет спишется 160 тыс. долларов. Т.е. размер налога — 5818 долларов на любой доход с этого помещения. Одним словом, в любом случае это выгодное вложение.

Кредитное плечо инвестиций в недвижимость

В некоторых случаях с бумажными активами можно пользоваться через кредит, таким образом увеличивая возврат на вложенные деньги. Такое кредитное плечо может помочь получить небольшую прибыль. Однако это очень рискованно, без грамотного финансового консультанта не обойтись.
Бумажные активы не дают каждый месяц положительный денежный поток. В этом случае просто растет стартовый капитал, но отследить ежемесячную тенденцию нельзя. Любой прирост капитала сопровождается ростом налогов. Поэтому, если экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего, то ждать прибыль бесполезно. Огромное количество американце теряют к пенсии от 30 до 50 % своих инвестиций.
Что касается имущества, так стоимость недвижимости это фиксированная сумма и вы сможете отследить возврат средств на денежный поток. При этом абсолютно неважно как меняется политическая или экономическая ситуация в стране. Деньги циркулируют вне зависимости от погоды за окном. Ваши расходы будут полностью покрываться денежным потоком.

Вложение денег в недвижимость – один из лучших способов инвестирования

Очевидно, что инвестиции в недвижимости — это отличный вариант, который позволяет получить хороший доход. Сразу возникает вопрос: Как правильно использовать имущество, что получать прибыль? Лучше сдавать квартиру или продать в какой-то момент? Как существуют правила составления договора аренды или купли-продажи?
Один из вариантов — построить дом и продать его. В этом случае юрист должен проверить чистоту и корректность сделки. Продать такой объект легче, так как все покупатели хотят быть первым собственником. Для старта такого бизнеса обязательно нужен хороший стартовый капитал. Его можно у инвесторов или оформить кредит в банке. Множество подобных бизнесменов работают по схеме: стройка — документа — продажа. При оформление договора нужно обращать внимание на адрес, он должен быть правильным. Кроме того, нужно проверить наличие поэтажного плана помещения и как оформлены права на прилегающий земельный участок.
Если продается только часть здания, то в плане должна быть выделена ваша часть. Окончательно договор купли-продажи подписывает и заверяет нотариус. Точный пакет документов можно узнать по месту регистрации.
После оформления документации осуществляется процесс передачи объекта. Для этого составляется соответствующий акт и в случае возникновения претензий они указываются в нем. Также там обязательно должны быть прописаны гарантии качества и сроки передачи.
Аналогичный и более простой вариант — сдавать объект в аренду. Так вы ежемесячно получаете фиксированный доход. Особую популярность имеют офисы и торговые помещения. В этом случае нужно грамотно составить договор у юриста, в котором четко прописать обязанность каждой стороны.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *